Hướng dẫn làm thủ tục giao dịch khi mua đất tại Phú Quốc

Khi thực hiện giao dịch mua bán đất, việc thực hiện làm thủ tục là bước quan trọng cuối cùng. Nhiều người, nhà đầu tư chưa có nhiều kinh nghiệm sẽ gặp khó khăn và có thể dẫn đến sai lệch, gây tổn thất tiền bạc - thời gian - giá trị khác.

Những nhà đầu tư đang rót vốn tài chính vào bất động sản hay những người có nhu cầu mua đất tại Phú Quốc, chắc chắn phải biết rõ quy trình thực hiện làm thủ tục giao dịch mua đất như thế nào?

Hôm nay, chúng tôi xin được chia sẻ tới bạn cách thức, quy trình làm thủ tục giao dịch mua đất Phú Quốc đầy đủ và an toàn nhất.

1 - Kiểm tra pháp lý, quy hoạch đất

Việc đầu tiên khi mua đất là kiểm tra tính pháp lý của thửa đất cần mua. Bạn cần kiểm tra xem đất có đang tranh chấp không, có được chính quyền địa phương thông qua không, giấy tờ pháp lý có chính xác không? Hãy chắc chắn mọi thông tin chúng tôi nếu trên bạn phải xem và kiểm tra chuẩn xác.

Tiếp theo là kiểm tra quy hoạch, bạn cần xem và kiểm tra thông tin quy hoạch của thửa đất sẽ mua. Do hiện tại việc quy hoạch đất tại Phú Quốc đang rất "lộn xộn", nên kiểm tra kỹ càng trước khi mua để tránh những rủi ro, tổn thất không đáng có.

Bạn có thể đăng ký kiểm tra quy hoạch đất trực tiếp tại: http://chuyenvientuvan.com.vn/kiem-tra-quy-hoach-dat-phu-quoc-mien-phi-bid736.html

Bản kiểm tra quy hoạch đất Phú Quốc

Hiện tại Phú Quốc có các loại đất quy hoạch sau:

• Đất trồng cây lâu năm: cln

• Đất rừng phòng hộ: rph

• Đất rừng đặc dụng: rdd

• Đất nuôi trồng thủy sản: nts

• Đất xây dựng trụ sở cơ quan: cts

• Đất quốc phòng: cqp

• Đất an ninh: can

• Đất khu công nghiệp: skk

• Đất cụm công nghiệp: skn

• Đất thương mại, dịch vụ: tmd

• Đất cơ sở sản xuất kinh doanh: skc

• Đất sản xuất vật liệu xây dựng, gốm sứ: skx

• Đất cho hoạt động khoáng sản: sks

• Đất di tích thắng cảnh: ddt

• Đất bãi thải, xử lý chất thải: dra

• Đất tôn giáo: ton

• Đất nghĩa trang: ntd

• Đất tín ngưỡng: tin

• Đất có mặt nước chuyên dùng: smn

• Đất phát triển cơ sở hạ tầng: dht

• Đất ở tại đô thị: odt

• Đất ở tại nông thôn: ont

• Đất khu vui chơi giải trí công cộng: dkv

• Đất phi nông nghiệp khác: pnk

Nhà đầu tư, người mua đất có thể mua các loại đất thuộc quy hoạch đất ở nông thôn (ont), đất ở đô thị (odt), đất thương mại dịch vụ (tmd) sẽ an toàn và tạo ra giá trị lợi nhuận tốt. Các loại đất chuyên dụng của nhà nước như: đất quốc phòng (cqp), đất rừng phòng hộ (rph) thì chắc chắn bạn không được phép mua.

Một lời khuyên cho các nhà đầu tư, mua đất là không nên mua đất quy hoạch nông nghiệp (trồng cây, chăn nuôi, nuôi thủy hải sản) và đất cây xanh. Ở trên một ốc đảo như Phú Quốc, bạn chỉ có thể đầu tư vào các khu vực có thể tận dụng tối đa việc phát triển - kinh doanh thương mại dịch vụ như khu nghỉ dưỡng, resort, bungalow,...vì đây là điểm mạnh và cũng là định hướng phát triển của đảo.

2 - Làm hợp đồng đặt cọc

Sau khi đạt được thỏa thuận được về giá và phương thức thanh toán với chủ đất, bạn và chủ đất cần tiến hành làm thỏa thuận đặt cọc về việc mua bán đất (bất động sản). Bạn nên đặt cọc tại phòng công chứng để đảm bảo tránh rủi ro và được pháp luật bảo vệ. Tiền cọc theo thông lệ khoảng 10% - 15% tổng giá trị mảnh đất (bạn cũng có thể đặt cọc số tiền lớn hơn nếu bạn xác định đây là mảnh đất mua được giá tốt).

Hiện tại Phú Quốc có 02 phòng công chứng tại khu trung tâm:

• VP CÔNG CHỨNG PHÚ QUỐC - địa chỉ trên đường 30/04 (Số 183 đường 30/4, khu phố 1, TT. Dương Đông, Huyện Phú Quốc, Kiên Giang).

• VP CÔNG CHỨNG SỐ 2 - địa chỉ trên đường Nguyễn Trung Trực (Số 98 Nguyễn Trung Trực, KV 08, TT. Dương Đông, Huyện Phú Quốc, Kiên Giang).

Bạn phải biết rõ thủ tục hành chính để tránh mất thời gian về việc thiếu sót các loại giấy tờ cá nhân như: giấy chứng nhận độc thân nếu bạn chưa có gia đình, đã kết hôn thì bạn cần có giấy đăng ký kết hôn gồm vợ hoặc chồng của chủ đất, chứng minh thư, sổ hộ khẩu,...

Nếu bạn chưa rõ về thủ tục hay vấn đề công chứng thì hãy liên hệ với chúng tôi để nhận tư vấn 0907786100

Về nội dung của thỏa thuận đặt cọc cần ghi rõ: giá trị của hợp đồng, phương thức và thời gian thanh toán, quyền lợi trách nhiệm của người mua - người bán,...Nên để thời hạn thanh toán nhanh sớm để tránh việc tăng, giảm về giá đất dễ gây rắc rối cho việc đền cọc, phá cọc dẫn đến giao dịch thất bại.

3 - Ký kết hợp đồng ủy quyền, chuyển nhượng sang tên

Đúng theo lịch hẹn thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc, bạn cùng chủ đất sẽ làm hợp đồng chuyển nhượng đất. Bạn có thể lựa chọn việc làm hợp đồng ủy quyền hoặc làm hợp đồng chuyển nhượng sang tên tùy vào nhu cầu của bạn.

Lưu ý nhỏ: bạn nên đến phòng công chứng sớm nhất có thể vì giao dịch tại Phú Quốc đang rất nhiều, bạn sẽ phải chờ rất lâu mới tới lượt.

3.1 - Hợp đồng ủy quyền

Chọn hợp đồng uỷ quyền nếu bạn muốn đầu tư ngắn hạn (đầu tư lướt) sau đó bán ngay để hưởng tiền chênh lệch. Hình thức ký hợp đồng ủy quyền định đoạt tài sản này làm thủ tục nhanh chóng hơn ký hợp đồng mua bán vì bạn không cần ra phòng tài nguyên nộp hồ sơ.

Mẫu hợp đồng ủy quyền

(Mẫu hợp đồng ủy quyền đầy đủ tại đây)

Hiện tại thủ tục sang tên tại phòng tài nguyên ở Phú Quốc làm việc từ 3-6 tháng mới ra được sổ cho bạn, sau khi công chứng xong là bạn có thể cầm đủ mọi thủ tục giấy tờ.

Nhược điểm của hợp đồng uỷ quyền là nếu như một trong hai bên (bên uỷ quyển - tức là chủ đất hoặc bên nhận uỷ quyền) tử vong thì hợp đồng uỷ quyền không còn giá trị. Bạn nên cân nhắc thật kỹ khi lựa chọn hình thức này.

3.2 - Hợp đồng chuyển nhượng

Chọn hợp đồng chuyển nhượng (mua bán sang tên) nếu như bạn có nhu cầu đầu tư dài hạn hoặc chọn phương án an toàn hơn.

Sau khi công chứng xong thì bạn sẽ phải ra phòng Tài nguyên và Môi trường để thực hiện các quy trình chuyển nhượng: ghi tên, xếp hàng và nộp hồ sơ giấy tờ đầy đủ. Tiếp sau đó là lấy được giấy hẹn thì bạn chờ tới ngày đóng thuế và nhận sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu).

Hợp đồng chuyển nhượng (mua bán sang tên)

(Mẫu hợp đồng ủy quyền đầy đủ tại đây)

Nhược điểm của việc ký hợp đồng chuyển nhượng (mua bán sang tên) là số lượng hồ sơ tại Phú Quốc đang là rất lớn, nên thời gian để bạn có thể nhận sổ từ phòng Tài nguyên và Môi trường là từ 3 - 6 tháng làm việc.

Quá trình hoàn tất, bạn sẽ có được "sổ hồng hoặc sổ đỏ" đã được ủy quyền - chuyển tên sang tên của bạn, đến lúc này không còn phải lo nghĩ gì nữa, mọi việc đã hoàn tất.

Những thông tin được chúng tôi cung cấp, chia sẻ ở đây sẽ giúp bạn nắm được những thủ tục trong quá trình giao dịch mua đất. Ngoài ra, bạn vẫn cần tìm hiểu thật kỹ các thông tin chi tiết để việc giao dịch diễn ra thuận lợi và an toàn.

➡️ Mọi vấn đề khúc mắc hay cần tư vấn, xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi:

Email: hotlinechuyenvientuvan@gmail.com

Hình ảnh về giấy tờ thủ tục mua đất

Hợp đồng ủy quyền

Văn bản ủy quyền công chứng viên

Hợp đồng chuyển nhượng đất

Hợp đồng chuyển nhượng đất

Hợp đồng chuyển nhượng đất

Quý khách có cần tư vấn pháp lý và hỗ trợ kiểm tra quy hoạch vui lòng liên hệ với chuyên viên tư vấn qua HOTLINE 0907786100 ( zalo, viber .. ..)để được hỗ trợ nhanh nhất.

Tags:lợi ích đặc khu,đặc khu tinh tế,lợi ích của đặc khu kinh tế,bất động sản phú quốc,tin tức phú quốc,bản tin bất động sản,dandautu.vn,dau tu dat phu quoc,chuyên viên tư vấn , kiểm tra quy hoạch miễn phí, đặc khu kinh tế là gì? , 5 chiêu trò lừa đảo mua đất phú quốc, tại sao nên đầu tư vào bất động sản phú quốc, chia sẻ kinh nghiệm đầu tư đất tại phú quốc, đất nền phú quốc, đất công phú quốc , Hướng dẫn làm thủ tục giao dịch khi mua đất tại Phú Quốc