Chia sẻ kinh nghiệm đầu tư đất tại Phú Quốc

Trở thành đặc khu kinh tế, Phú Quốc hứa hẹn mang lại giá trị siêu lợi nhuận cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Nhà đầu tư cần có thông tin chính xác, tìm hiểu, kiểm tra kỹ càng trước khi có quyết định đầu tư mua bán đất Phú Quốc.

Phú Quốc, giá đất tăng cao ngất ngưởng, người mua không biết giá trị thực của khu đất và cũng không nắm rõ mục đích sử dụng, quy hoạch khu đất (có thuộc quản lý của nhà nước không, có nằm trong rừng phòng hộ, vườn quốc gia,...)

Để hạn chế tối đa rủi ro tiềm ẩn, những khó khăn và đem lại lợi nhuận trong quá trình đầu tư đất tại Phú Quốc. Chúng tôi sẽ chia sẻ kinh nghiệm đầu tư đất tại Phú Quốc trong nhiều năm chinh chiến tại đây. Hy vọng kinh nghiệm của Dandautu.vn sẽ giúp nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn hơn!

1 - Mục tiêu đầu tư & tài chính của bạn

1.1 - Mục tiêu đầu tư rõ ràng

+ Đầu tư ngắn hạn

Đầu tư ngắn hạn hay giới đầu tư gọi là đầu tư lướt sóng. Cách hiểu ngược lại thì "lướt sóng là nghệ thuật đầu tư ngắn hạn". Đây là hình thức đầu tư tạo ra giá trị nhanh chóng.

Đầu tư lướt mang lại giá trị nhanh chóng

Thực trạng thị trường đất tại Phú Quốc rất phù hợp cho loại hình đầu này. Phú Quốc phát triển nhanh về du lịch - nghỉ dưỡng và mới nhất là đang dự kiến trở thành đặc khu kinh tế muộn nhất vào năm 2020. Nguồn vốn đầu tư, các nhà đầu tư vào Phú Quốc đạt con số kỷ lục. Hoạt động mua bán đất diễn ra sôi động trên khắp đảo cùng tần suất giao dịch cao tính theo giờ.

Nếu bạn có mục tiêu kiếm lời ngắn hạn, bạn cần có kinh nghiệm tốt về lĩnh vực bất động sản (nhà đầu tư non trẻ sẽ rất dễ gặp rủi ro khi đầu tư mua bán đất).

+ Đầu tư dài hạn

Đầu tư dài hạn sẽ tạo ra lợi nhuận bền vững nếu nhà đầu tư có chiến lược đúng đắn.

Đầu tư dài hạn sẽ đem lại lợi nhuận bền vững

Với hình thức đầu tư dài hạn, bạn có thể lựa chọn đầu tư vào đất để xây dựng biệt thự, nghỉ dưỡng, resort hay kinh doanh dịch vụ. Do có lợi thế lớn từ du lịch và được nhà nước đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng hiện đại, bạn sẽ chỉ cần chọn và đầu tư vào khu vực trung tâm - đông dân cư là lợi nhuận sẽ tăng bền vững.

1.2 - Vốn tài chính

Đặc thù sản phẩm cần nguồn vốn tài chính rất lớn. Nhà đầu tư cần tính toán hợp lý tài chính của mình trước khi tham gia đầu tư.

Đầu tư đất tại Phú Quốc - cần có vốn tài chính lớn

Huy động nguồn vốn từ người thân hay từ ngân hàng. Hãy chắc rằng bạn có thể đảm bảo khả năng chi trả vì tài chính để tham gia đầu tư lớn và nếu sai lệch chiến lược kinh doanh bạn có thể phải xoay sở rất khó khăn và vất vả đấy!

2 - Nắm rõ biến động giá - kiểm tra quy hoạch đất

Từ nửa cuối năm 2017 đến nay, giá đất tại Phú Quốc đang tăng nhanh chóng mặt. Nguyên nhân là do Phú Quốc đang phát triển rất mạnh về du lịch - nghỉ dưỡng. Lượng khách du lịch đến đảo mỗi năm tăng cao, đặc biệt là lượng khách ngoại quốc. Điều này dẫn đến nhu cầu sử dụng bất động sản tăng cao, kéo theo giá đất cũng tăng theo.

Đặc biệt hơn là khi Phú Quốc được chọn và trở thành đặc khu kinh tế, giá đất lại càng tăng thêm (có nơi tăng gấp 10, 20 lần chỉ trong vòng 5 năm trở lại đây). Do vậy, nhà đầu tư cần nắm rõ biến động giá đất, biết rõ giá trị thực của khu vực đất muốn đầu tư.

Biến động giá đất mặt đường Trần Hưng Đạo, Phú Quốc

Bạn có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn của chúng tôi để được tư vấn giá thị trường hợp lý nhất qua HOTLINE 0907786100

Bên cạnh vấn đề biến động giá đất, nhà đầu tư cần nắm rõ mọi thông tin quy hoạch của khu đất cần đầu tư. Thị trường đất Phú Quốc có những khu vực nếu đầu tư sẽ đem lại lợi nhuận rất cao, cũng có khu vực đầu tư vào không mang lại lợi nhuận mà còn khiến nhà đâu tư thua lỗ (có những trường hợp mua đất vào và không thể bán ra được vì người mua không nắm được mục đích sử dụng của thửa đất).

Thông tin trong sổ để kiểm tra quy hoạch

Bản đồ quy hoạch sân bay Phú Quốc

Có thể kể đến các loại đất quy hoạch như là: Đất ở nông thôn (ONT), đất ở đô thị (ODT), đất thương mại dịch vụ(TMD), đất cây xanh, đất y tế, đất giáo dục, đất nông nghiệp…

Xin nhắc lại rằng: bạn phải biết mục đích sử dụng, quy hoạch chính xác của khu đất trước khi có quyết định mua.

Thật may là chúng tôi có thể giúp bạn giải quyết vấn đề này, đăng ký kiểm tra quy hoạch với chúng tôi tại: http://chuyenvientuvan.com.vn/kiem-tra-quy-hoach-dat-phu-quoc-mien-phi-bid736.html

3 - Loại đất nào đem lại giá trị lớn

Bên cạnh những quy tắc đặc trưng khi đầu tư đất là vị trí đẹp và tính thanh khoản cao thì việc lựa chọn loại đất để bỏ vốn đầu tư là một trong những yếu tố được quan tâm hàng đầu.

3.1 - Đất nông thôn - đô thị

Đất ở nông thôn (ONT) và đất ở đô thị (ODT) là 2 loại đất được nhà đầu tư quan tâm vì tính sử dụng rộng rãi. Chủ đất được phép trồng cây hoa màu, được phép xây nhà ở, được phép kinh doanh dịch vụ mọi hoạt động đều tự chủ.

Đất ở nông thôn, đô thị được nhà đầu tư săn đón

Nếu nhà đâu muốn đầu tư mua đất rồi đợi giá đất tăng cao sẽ giao bán kiếm chênh lệch thì đất ONT, ODT là 1 sản phẩm khá an toàn, đảm bảo bởi nhu cầu sử dụng lớn và tính thanh khoản cao.

Hiện tại trên đảo Phú Quốc quỹ đất ONT, ODT không còn nhiều bởi các nhà đâu tư lớn - nhỏ đã mua hết và được quy hoạch đô thị hóa. Do vậy, giá loại đất này cũng khá cao.

⇒ Đây là loại đất an toàn và tạo giá trị lợi nhuận tốt cho các nhà đầu tư.

3.2 - Đất thương mại, dịch vụ

Đất thương mại, dịch vụ (TMD) là đất chuyên sử dụng cho hoạt động kinh doanh. Đúng theo thủ tục hành chính, pháp lý thì đất này không được xác định là đất ở. Tuy nhiên, trên thực tế thì nhiều nơi vẫn kết hợp vừa ở, vừa làm nơi kinh doanh (bạn nên sử dụng đất đúng pháp lý).

Đất thương mại dịch vụ sẽ còn tạo ra giá trị lớn trong thời gian tới

Nhà đầu tư có thể sử dụng loại đất vào các mục đích: thương mại, dịch vụ… Như đã nói ở phần 1 dành cho các nhà đầu tư dài hạn, đất TMD phù hợp với việc xây dựng khu nghỉ dưỡng, Bungalow để cho thuê, đặc biệt là khu Phú Quốc có lượng khách du lịch lớn hàng đầu cả nước.

⇒ TMD phù hợp với các nhà đầu tư có nguồn vốn lớn và có chiến lược kinh doanh, thương mại dịch vụ xác định.

3.3 - Đất nông nghiệp

Đất nông nghiệp là tổng thể của các loại đất có đặc tính sử dụng phục vụ cho nhu cầu: trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản, trồng rừng.

Đất nông nghiệp không nên đầu tư

Nhà đầu tư không nên đầu tư vào loại đất này vì lợi nhuận không nhiều, tính thanh khoản cũng không cao do việc sử dụng đất chỉ để làm nông nghiệp (trong khi Phú Quốc đang phát triển - ưu tiên đặc biệt dành cho du lịch, nghỉ dưỡng).

Tuy nhiên, đất nông nghiệp có thể được chuyển đổi thành đất ở nên được nhà đầu tư, người mua “săn tìm” vì đơn giản là giá đất thấp, giúp tiết kiệm một khoản chi phí. Nếu bạn là nhà đầu tư sành sỏi, có nhiều kinh nghiệm thì việc kinh doanh đầu tư vào đất nông nghiệp vẫn đem lại lợi nhuận lớn.

4 - Nắm rõ thủ tục pháp lý

Việc mua bán - đầu tư đất Phú Quốc sẽ không dễ dàng nếu như nhà đầu tư không nắm rõ các thủ tục pháp lý, không tìm hiểu kỹ càng các mảnh đất, đất không có pháp lý rõ ràng.

Dưới đây là những lưu ý mà nhà đầu tư cần biết:

• Xác thực thông tin thủ tục, giấy tờ mua bán đất Phú Quốc

Các nhà đầu tư cần tỉnh táo để tìm hiểu đầy đủ về thông tin lô đất mà chủ sở hữu đứng tên, hay người được ủy quyền và cho phép đứng tên (đầy đủ giấy tờ pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất). Tìm hiểu quy hoạch của khu đất đã được chính quyền địa phương thông qua chưa, tránh tranh chấp pháp lý về sau.

• Về mục đích và thời gian sử dụng đất

Mục đích sử dụng đất của thửa đất đó được quy định thuộc loại đất nào. Ưu tiên đầu tư đất là đất sử dụng vĩnh viễn. (Trong một số trường hợp có thể dính phải đất mượn nhà nước (20 năm), đất trong diện giải tỏa, đất thuộc dạng đền bù,… cần tìm cách khắc phục).

• Thời gian thanh toán

Nên để thời hạn thanh toán nhanh sớm để tránh việc tăng, giảm về giá đất dễ gây rắc rối cho việc đền cọc, phá cọc dẫn đến giao dịch thất bại.

• Kiểm tra, đo đạc diện tích

Khi nhận bàn giao đất, nhà đầu tư nên tiến hành thuê đo đạc và cắm mốc để tránh việc thiếu đất dễ gây tranh chấp hoặc thiệt hại về phía người mua.

Nhà đầu tư nên đến phòng nhà đất (sở Tài Nguyên và Môi Trường, phòng công chứng Phú Quốc) tra cứu thông tin thửa đất, làm hồ sơ mua bán, đặt cọc tiền đất và hoàn thành mọi thủ tục pháp lý rõ ràng - minh bạch.

Qua bài chia sẻ về kinh nghiệm đầu tư đất tại Phú Quốc, chúng tôi hy vọng có thể giúp bạn hiểu - nắm rõ các vấn đề cơ bản nhất khi đầu tư đất Phú Quốc một cách an toàn và hiệu quả.

Mọi thắc mắc, vấn đề cần hỗ trợ. Xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua HOTLINE 0907 786 100

Sưu tầm và biên soạn by Daniel

Nguồn tham khảo: nhadautu

 Tags:lợi ích đặc khu,đặc khu tinh tế,lợi ích của đặc khu kinh tế,bất động sản phú quốc,tin tức phú quốc,bản tin bất động sản,dandautu.vn,dau tu dat phu quoc,chuyên viên tư vấn , kiểm tra quy hoạch miễn phí, đặc khu kinh tế là gì? , 5 chiêu trò lừa đảo mua đất phú quốc, tại sao nên đầu tư vào bất động sản phú quốc, chia sẻ kinh nghiệm đầu tư đất tại phú quốc, đất nền phú quốc, đất công phú quốc , Hướng dẫn làm thủ tục giao dịch khi mua đất tại Phú Quốc